Prédio — Partenon

PRÉDIO DE ESQUINA COM RENDA ATIVA 25 APTOS + LOJA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Prédio de esquina localizado na Av. Bento Gonçalves, nº 1820 e 1828, esquina com a Rua Veríssimo Rosa, em ponto estratégico da cidade, com alta demanda locatícia. Composição do imóvel: 2 blocos 25 apartamentos com matrícula individual 1 apartamento adicional pertencente ao prédio (sem matrícula, mas locável) 8 boxes de garagem cobertos 1 loja térrea com 233m² (já alugada) Possibilidade de cercamento do perímetro para criação de vagas descobertas adicionais Renda ativa: 22 apartamentos atualmente alugados 1 apartamento ocupado pela zeladora 2 apartamentos vagos prontos para nova locação 1 apartamento reservado para serviços Loja térrea de 233m² alugada Excelente potencial de incremento de receita com ocupação total e possível ampliação de vagas. ________________________________________ BENFEITORIAS REALIZADAS EM 2025 O prédio passou por importantes melhorias estruturais recentemente: Reforma do telhado e do terraço Pintura interna dos dois blocos Substituição do painel de controle das bombas Troca das duas bombas de abastecimento Restauração das caixas dágua Projeto e execução do PPCI Laudo Técnico de Inspeção Predial atualizado Demanda atual sugerida: pintura externa. ________________________________________ LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA 15 min do Centro 6 min da PUCRS 10 min da Redenção 15 min da Orla 15 min do Parcão 4 min do Bourbon Ipiranga Fácil acesso às zonas Sul e Norte Região com forte demanda de estudantes, comércio consolidado e fácil mobilidade. Consulte o corretor para maiores informações sobre a renda atual das locações, de todo o prédio. MARQUE UMA VISITA!! Contato Azenha Comercial: 51.3023.3131 Plantão de Vendas: 51.97456738 c/ Joana Darc.